Alugar ou comprar imóvel na Europa em 2026? Aprenda como alugar ou comprar imóvel de forma segura e prática.
Alugar ou comprar um imóvel na Europa em 2026?
Não existe uma resposta única. A decisão depende do seu orçamento, planos e situação familiar.
Alugar: oferece mais flexibilidade, ideal se você ainda não conhece bem a cidade ou pretende se mudar no futuro. Recomendado para estudantes, recém-chegados, nômades digitais e quem possui contratos temporários.
Comprar: pode ser bom para quem quer estabilidade ou até conseguir o direito de morar no país, dependendo do valor investido e das leis locais. Aconselhável a aposentados, famílias e investidores.
Fatores a considerar antes de escolher
Antes de decidir, pense em todos os custos envolvidos, não apenas no preço do imóvel. Inclua impostos, contas e pequenas manutenções. Se seu trabalho exige mudanças frequentes, a flexibilidade de alugar pode ser um ponto positivo.
Para quem se muda com a família, é importante avaliar a qualidade de vida. Por exemplo, muitos acessos a serviços públicos nas cidades europeias são planejados em função da área de captação. Desde a educação até os postos de saúde e os serviços de emergência.
Cada país europeu tem leis e impostos diferentes, então contar com a orientação de um especialista ajuda a evitar problemas.
Crise habitacional da Europa
Em 2025, a Europa enfrentou uma crise habitacional. Ela foi resultado de vários fatores: crise energética, inflação alta, juros elevados, crescimento econômico lento e crises migratórias
Esse conjunto pode afetar os recém-chegados na competição por moradias acessíveis, pelo menos metade vivem em condições adequadas.
Como buscar imóveis com segurança
Você pode começar a procurar imóveis em sites e plataformas gratuitas, mas nem todas são confiáveis. Antes de falar com alguém, confirme se telefone, e-mail ou chat do site são reais.
Para garantir uma compra ou aluguel seguro, é recomendável contar com um corretor de imóveis.
Sempre que possível, visite o imóvel pessoalmente — nada substitui ver o lugar com seus próprios olhos.
Enquanto procura seu imóvel definitivo, o Airbnb pode ser uma opção prática e mais barata que hotéis.
Estudantes podem optar por alojamentos universitários da própria faculdades ou quartos em apartamentos compartilhados. Plataformas online ajudam a encontrar essas opções, mas é importante confirmar a confiabilidade do anúncio e do proprietário.
Há projetos e outros locais que visam dar suporte a iniciativas comunitárias para ajudar os imigrantes.
Renters Rights Bill no Reino Unido resumido
Em outubro de 2025, o Reino Unido criou a nova lei Renters Rights Bill. Algumas partes entraram em vigor em dezembro de 2025, enquanto outras passarão a valer em maio de 2026 e 2027.
Mudanças na lei de aluguel no Reino Unido em 2026
Os proprietários não poderão mais despejar inquilinos sem um motivo, proporcionando mais segurança e tranquilidade aos locatários.
Todos os contratos de arrendamento de curta duração garantidos serão convertidos em contratos de arrendamento periódicos garantidos (renováveis semanalmente ou mensalmente, sem data de término definida). Isso dará aos inquilinos e proprietários mais flexibilidade para se adaptarem a mudanças de circunstâncias, como uma mudança de emprego ou o término de um relacionamento.
Quando as mudanças entrarem em vigor, os aluguéis só poderão aumentar uma vez por ano, e os inquilinos poderão contestar aumentos que considerem abusivos. As “guerras de lances” por imóveis para alugar também serão proibidas, ajudando a manter as casas mais acessíveis.
A nova lei proíbe políticas generalizadas como “sem animais de estimação”, “sem beneficiários de auxílio-moradia” e “sem crianças”, o que significa que os proprietários devem considerar cada pedido de forma justa. Isso abrirá mais portas para inquilinos que tradicionalmente enfrentam discriminação, incluindo famílias e pessoas de baixa renda.
Há uma nova sessão da legislação que impõe prazos rigorosos para que os proprietários resolvam problemas de saúde e segurança, como mofo ou umidade severa. Porém, esta parte será faseada.
Padrão Nacional de Moradias Decentes e registro de proprietários em 2027
Pela primeira vez, todos os imóveis para alugar no setor privado deverão atender a um Padrão Nacional de Moradias Decentes. Os conselhos municipais terão poderes mais amplos para responsabilizar os proprietários se as casas forem inseguras ou estiverem em más condições, o que representa um grande avanço para a qualidade da habitação e o bem-estar dos inquilinos.
Além disso tudo, o registo obrigatório de todos os proprietários e imóveis arrendados.
Direitos dos inquilinos no restante da Europa
Os paraíso para os inquilinos são França e Alemanha. Há uma tendência europeia mais ampla para fortalecer os direitos dos inquilinos e regular o mercado de aluguel, com muitas leis já em vigor e outras a serem implementadas ou reforçadas nos próximos anos
O Parlamento Europeu aprovou recentemente novas regras a nível da UE para aumentar a transparência no setor de aluguel de curta duração, as obrigando a partilhar dados sobre os arrendamentos com as autoridades locais e nacionais, aumentando a fiscalização
Na Irlanda, tivemos uma legislação mais recente, a Residential Tenancies (Amendment) Act 2025. Ela foi assinada em junho de 2025, para limitar os aumentos de aluguel ao menor de 2% ao ano ou à inflação (calculada pelo HICP). Este regime foi estendido pelo menos até fevereiro de 2026.
Na Espanha estão a ser discutidas novas medidas, incluindo ajudas ao aluguel para jovens e incentivos para quem disponibilize habitação a preços acessíveis. Algumas propostas legislativas visam também introduzir impostos mais altos para proprietários com três ou mais imóveis para combater a especulação
Documentação necessária
O proprietário do imóvel informará quais documentos são necessários para alugar ou comprar. As leis de aluguel na Europa geralmente protegem o inquilino: determinam por quanto tempo o contrato vale, quanto pode ser cobrado, limitam aumentos e garantem aviso antes de despejos. Também existe um limite para o depósito, e fica claro o que o dono precisa consertar e o que é responsabilidade do inquilino. Além disso, o inquilino tem direito à privacidade e ao uso tranquilo do imóvel.
Depois de escolher o imóvel, entre em contato com o proprietário ou corretor, confirme todos os dados, visite o imóvel e prepare seus documentos, como passaporte, comprovante de renda ou referências. Leia o contrato com atenção e siga os procedimentos legais do país para registrar o aluguel ou compra
Comprar casa dá direito de morar no país?
Comprar um imóvel na Europa não garante automaticamente residência, mas em alguns países pode dar direito a morar legalmente. Em Portugal, por exemplo, quem investir a partir de 500 mil euros pode obter o Visto Gold, abrindo oportunidades de trabalho, educação e segurança para a família. Na Espanha, existia um programa similar, mas foi encerrado em abril de 2025. Outros países, podem ter regras diferentes.
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